来自 地产 2019-09-02 18:24 的文章

随着公司前期全国化布局的逐渐完成

  受益于长三角地区经济的飞速发展,业务深耕于长三角核心区域的弘阳地产(01996-HK)近期业绩表现渐入佳境。8月28日,弘阳地产发布的2019年中期业绩报告,公司用较快的业绩增长、稳定的债务结构以及三大主营业务合并发力,向投资者展示了其不仅拥有强大的业绩增长动力,同时也具备了抵御房地产调整周期的韧劲。

  2019年上半年,国内房地产行业受政策调控和融资环境收紧影响,增速有所放缓,这恰好是鉴定优质房地产上市公司的试金石。

  据国家统计局数据显示,在今年上半年,全国商品房销售额增速放缓,同比增速仅为5.6%。根据弘阳地产中报显示,期内公司合约销售额同比高速增长42.7%,至302.5亿元(单位:人民币下同),增速远超行业平均水平,这离不开公司聚焦重点一、二线城市发展的战略布局。

  弘阳地产不仅仅巩固了长三角重点城市如南京、苏州、杭州等地的比较性优势,更是践行了全国化布局的长期战略指引。今年上半年新进入西安、长沙、温州以及襄阳等11座城市。据该公司中报披露,期内公司新获土地35块,新增土储407万平方米。截至今年6月30日,弘阳地产总土储面积达1569万平方米,其中83%位于强一、二线城市。前瞻性的布局优质土地储备,夯实了公司长期稳定发展的基础。

  期内弘阳地产业绩稳步提升,归母净利润同比增长14.1%,至7.43亿元。公司毛利率保持在29%的业内较高水平。虽然行业整体毛利率呈下行趋势,随着公司前期全国化布局的逐渐完成,后期运营跟进完善将显著提升各区域盈利表现。

  弘阳地产在业绩取得靓丽表现的同时,债务结构也持续优化,将稳定与发展做到了平衡。截至2019年6月30日,公司的净负债率为76%,同比下降4.8个百分点。

  弘阳地产首席财务官申广平在业绩会上称公司的商业地产板块将采用“轻重结合”的运营模式,轻资产在运营管理和品牌方面收入提升,重资产方面的商业经营能力亦有不错表现。2019年上半年该公司商业经营及酒店经营收入同比增长20.5%至2.04亿元。目前,弘阳地产已由房地产开发与销售及商业物业投资与运营,构成双辆驱动公司长期发展。

  在2019年下半年的发展目标上,弘阳地产提出坚持“地产+商业”的战略。区域上继续执行“做透大江苏、深耕长三角、布局都市圈”的区域发展策略,同时拓展具有经济活力的核心城市。在商业地产方面将运用委托管理、租赁以及自持等多元模式进行业务拓展。鉴于弘阳地产今年上半年已完成了全年600亿元销售目标的一半,随着下半年房地产销售传统旺季的到来,公司行政总裁何捷在业绩会现场表示对于完成全年目标有充足的信心。

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