来自 地产 2019-07-10 23:32 的文章

一旦当事人在合作开发房地产合同中约定合作一

  根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称“《土地使用权纠纷司法解释》”)第十四条的有关规定,合作开发房地产合同,是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资,共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。

  实践中,市场主体常常以合作建房、联合开发、联建等形式进行合作开发,但是否构成法律意义上的合作开发,主要取决于具体合作模式是否符合共同投资、共享利润、共担风险的特征。

  根据以上规定及司法实践可以看出,一旦当事人在合作开发房地产合同中约定合作一方不共担风险,而是享受“固定收益”的,则司法上将根据该方享受 “固定收益”的具体形式认定合同性质。

  实操中还存在名为合作开发,实为代建等做法。一旦发生争议,受损一方都有可能无法按照合作开发主张相关权益。

  我们认为,从法律的角度切入,合作开发可以概括为两种模式:(1)法人型;(2)合同型(也有观点认为还有“合伙型”)。

  实操中,以法人型合作开发更为常见。合作各方构建法人型合作开发的主要方式包括:(1)共同设立项目公司;(2)合作方增资取得项目公司股权;(3)合作方通过股权收购取得项目公司股权。